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Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

Modernes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Großefehn-Spetzerfehn!

ImmoNr	20-1227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26629
Ort	Großefehn / Spetzerfehn
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	1.146 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 5 Freiplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

ImmoNr	20-1227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26629
Ort	Großefehn / Spetzerfehn	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	1.146 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports 5 Freiplätze
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Großzügiges und modernes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in Spetzerfehn. Diese Immobilie eignet sich dank des Raumangebots ideal für eine Familie mit Kindern, das attraktive Grundstück lädt an schönen Sommertagen zu Freizeitaktivitäten und gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein.
Das Doppelcarport, das aus Holz errichtete Nebengebäude mit PKW Tor und eine weitere Gerätehütte runden das Angebot des Grundstücks ab.
Im Haus stehen Ihnen großzügige und helle Räume zur Verfügung, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Die moderne Einbauküche und ausgewählte Materialien in den Bädern und weiteren Räumen schaffen eine hochwertige aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Wer das offene Wohnen bevorzugt, für den ist ein Durchbruch von Küche zu Wohnzimmer denkbar. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, es wurde bereits gedämmt und der Flur bietet Platz für eine feste Treppe.

Raumaufteilung:
EG: Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang, Flurbereich
OG: Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 2 x Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs-/Abstellraum, Flurbereich

Für weitere Fragen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, schreiben Sie uns gerne eine Mail, rufen an oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 01.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Spetzerfehn ist eine Ortschaft der Gemeinde Großefehn, Landkreis Aurich, in Ostfriesland. Der Ort liegt östlich der Bundesstraße 72 zwischen Aurich und Leer (Ostfriesland).

Das Gebiet der heutigen Ortschaft Spetzerfehn bestand bis Mitte des 18. Jahrhunderts ausnahmslos aus Hochmoor. Mit der "höchstamtlichen Genehmigung" vom 29. März 1746 begann die Geschichte von Spetzerfehn, das damals noch "Königliches Vehn" genannt wurde. In der Genehmigung ordnete man an, in der Gegend bei Ulbargen, eine Torfgräberei anzulegen. Der Name Spetzerfehn leitet sich von "Spetze" ab. Das war eine Verbindung über das Hochmoor von Strackholt bis Aurich-Oldendorf, die auf einer Karte von Ubbo Emmius schon 1595 erwähnt wurde.

Die Bezeichnung "Königliches Vehn" wich mit den Jahren Namen wie "Vehn bey Ulbargen" und "Torfgräberey bey Ulbargen", bis der Pastor von Bagband als Geburtsort des ersten Neugeborenen den Namen "Spetze" in das Kirchenbuch eintrug.

Seit dem 1. Juli 1972 gehört der Ort zur Gemeinde Großefehn.

Ausstattung: - toller Zustand!
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in EG und Bad OG
- moderne Einbauküche
- Böden: Fliesen und hochw. Laminat
- Doppelcarport
- Nebengebäude (Werkstatt)
- Gerätehütte
- großzügiges Grundstück
- Ankleidezimmer
- Dachgeschoss gedämmt und ausbaufähig Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,80% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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