Kaufen Sie Ihre Traumimmobilie im Ostfriesland

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

Vermietete Eigentumswohnung in 39439 Güsten!

ImmoNr	21-1268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	39439
Ort	Güsten
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	90.000 €
Hausgeld	109,05 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	21-1268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	39439
Ort	Güsten	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	90.000 €
Hausgeld	109,05 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Das charmante Mehrfamilienhaus sticht in der Umgebung durch seine wertige Bauweise und die schöne Klinkerfassade heraus. Seit seiner Errichtung wurde das Objekt durch einen Architekten verwaltet. Der Zustand des Hauses ist dementsprechend gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden mit dem höchsten Grad an Professionalität durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft ist mit dem Objekt sehr zufrieden und es gibt aktuell keine anstehenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Im Haus befinden sich neun separate Wohnungen mit durchweg ruhigen Mietern und Selbstnutzern. Das Hausgeld liegt aktuell bei 109,05€. Darin enthalten sind 75,00€ umlagerfähige Nebenkosten. Der Rest des Hausgeldes wird für die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr veranschlagt.

Die hier angebotene Wohnung ist langfristig an einen sehr gewissenhaften Mieter vermietet. Beim Kauf der Wohnung wird das aktuell bestehende Mietverhältnis erhalten bleiben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2029
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Salzlandkeis zwischen Bernburg und Aschersleben liegt die Kleinstadt Güsten mit ihren ca. 4.000 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Der Bahnhof liegt ungefähr 5 Minuten mit dem Auto vom hier angebotenen Objekt entfernt. Durch die Anbindung an die A14 und die A36 gelangt man schnell nach Magdeburg und Leipzig. Auch zwei Flughäfen sind in relativ kurzer Zeit erreichbar.

In der Umgebung der Immobilie liegen ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Discounter, eine Tankstelle und ein Baumarkt sind auch in der näheren Umgebung aufzufinden. Eine Kindertagesstätte, Schulen und Ärzte sind ebenso im Ort ansässig.

Ausstattung: Die helle Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch einen sehr praktischen Schnitt aus. Betritt man die Wohnung, so gelangt man in einen Flur mit Garderobe und einem anliegenden Abstellraum. Über den Flur ist jedes Zimmer erreichbar. Neben zwei separaten Schlafzimmern, bietet die Wohnung einen über 20 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich. Die separate Küche lädt den Bewohner dazu ein, in einer wohnlichen Atmosphäre zu kochen.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Becker
Tel.: 0160 93166897

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